По итогам 2024 года Ленобласть заняла первое место в РФ по вводу ИЖС на душу населения

По мнению Филиппа Шраге, генерального директора Кронунг, - рынок ИЖС переживает кардинальные изменения, отходя от прежней модели стихийной застройки к более организованному процессу, напоминающему строительство многоквартирных домов. Раньше девелоперы коттеджных поселков, зачастую, ограничивались продажей земельных участков, иногда предлагая подряд на строительство, но без гарантий сроков и качества, что приводило к созданию разнородной среды, где стройка являлась постоянным атрибутом.

Однако ситуация существенно меняется благодаря появлению проектного финансирования в ИЖС. Это позволяет девелоперам привлекать дополнительные средства для строительства большого количества домов и обеспечивать высокую скорость реализации проектов. Данная модель позволит строить поселки с единым архитектурным стилем, благоустроенной инфраструктурой (дорогами, освещением, коммуникациями) и высокими темпами строительства, - считает Филипп Шраге.

Проектное финансирование также стимулирует повышение качества строительства. Девелоперы, получающие кредит под конкретный проект, заинтересованы в его успешной реализации и соблюдении всех строительных норм и стандартов. Кроме того, банки проводят строгую экспертизу проектов, что гарантирует их финансовую целесообразность и соответствие нормативным требованиям. В результате, покупатели получают не просто земельный участок и долгострой, а готовое жильё в благоустроенном поселке, с минимальными рисками и максимальным комфортом, аналогичным проживанию в многоквартирном доме, но с присущими ИЖС преимуществами приватности, близости к природе. Дополнительным плюсом является и строгий контроль над этапами строительства, что исключает самовольную застройку и несанкционированные изменения в проекте. В целом, это новый этап в развитии рынка ИЖС, - утверждает Филипп Шраге.

Дополнительными толчками к развитию данного направления послужила бы программа социальной газификации, которая смогла бы обеспечить будущие поселки необходимой инфраструктурой, а также развитие специальных ипотечных программ, например, субсидирование ставки по кредиту, продлённая до 2030 года «Семейная ипотека». Разработка и применение стандартизированных проектов ИЖС позволит повысить ликвидность индивидуальных жилых домов и снизить себестоимость реализации таких проектов для граждан, - комментирует Филипп Шраге генеральный директор cтроительной компании Kronung Group.

Полная версия статьи по ссылке: https://nsp.ru/40982-po-itogam-2024-goda-lenoblast-zanyala-pervoe-mesto-v-rf-po-vvodu-izs-na-dusu-naseleniya