Игнатий Найда для «NSP»

Загородное жилье бьет рекорды: в январе–феврале 2025 года в РФ на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) пришлось 79% от всего объема введенного жилья. Однако застройщики уже начали придерживать выход новых проектов в ИЖС и малоэтажке, утверждая, что экономика уходит в минус. В чем тут дело, разбирались участники конференции «Малоэтажное и индивидуальное строительство в петербургских пригородах и Ленобласти», организованной «Недвижкой».

Игнатий Найда:

– Мы строим комплекс бизнес-класса «VI Квартал», в исторической части Пушкина на ул. Новая, которая близка к парку, ко всем музеям. Проект действительно рассчитан всего на 76 квартир, это 4 трехэтажных корпуса на 17–20 квартир каждый с подземным паркингом, кладовыми, панорамными окнами, высокими потолками. Место обязывает, поэтому особое внимание мы уделили архитектуре, планировочным решениям и благоустройству.

Пушкин – это особенный пригород со специфическим спросом. Значительную часть его формируют сами местные жители, которые хотят иметь там второе жилье или переехать в новое. Есть петербуржцы, которые покупают недвижимость в Пушкине для жизни летом, для проживания на пенсии, а также те, кто в принципе хочет переехать сюда насовсем. Город им нравится, он удобен, красив: низкоэтажный, зеленый, комфортный, обеспечен школами, детскими садами, всей необходимой инфраструктурой. То есть для постоянной жизни здесь есть все, что нужно.

Наш проект на 8 тысяч кв. м квартир включает в себя детский сад на 105 мест. Он уже построен, введен и планируется сейчас к передаче городу. Реализация социальной инфраструктуры для проектов малоэтажной застройки вопрос важный и непростой, требующий индивидуальных решений.

Анастасия Ясинская:

– Этот малоэтажный опыт подвигает вас на то, чтобы реализовывать аналогичные проекты?

Игнатий Найда:

– Я бы сказал, что для малоэтажки главное – место. Если место интересное и на него есть спрос, то стоит начинать проект, даже несмотря на большую нагрузку, связанную со ставкой ЦБ, постоянным ростом себестоимости и отсутствием доступной ипотеки.

Анастасия Ясинская:

– Игнатий, вы говорили, что у вас в планах есть еще некий проект ИЖС...

Игнатий Найда:

– Мы ищем разные варианты развития компании, и тоже ощущаем интерес покупателей к малоэтажному и индивидуальному жилью. Решили пойти по пути типового коттеджного поселка, который будет строиться по 214-ФЗ, то есть с использованием банковского проектного финансирования. Это будет застройка из двух-трех типов домов, и уже не бизнес-класс, скорее «комфорт».

Но мы сталкиваемся с проблемой неготовности банковской системы к оценке таких проектов, даже на уровне Сбербанка и «ДОМ.РФ». Раньше такие проекты были банкам совершенно неинтересны. Все занимались многоквартирными домами, там совершенно другой масштаб.

Сейчас тренд меняется, сами банки хотят развивать это направление, но у них нет механизмов оценки строительной себестоимости, нет стандартной оценки стоимости продаж. Нам приходится месяцами доказывать, почему проект будет стоить именно столько, прилагать договоры генподряда, расчеты, сметы, проводить оценки продажной стоимости.

Полная версия статьи по ссылке: https://nsp.ru/41089-izs-i-maloetaznoe-stroitelstvo-na-podeme-no-uspex-ne-garantirovan