Москва дорожает, Петербург корректируется: что происходит на рынке жилья в 2026 году

Первый квартал 2026 года показал, что рынки жилой недвижимости Москвы и Петербурга входят в новую фазу. Однако если в столице цены продолжают расти, то в Северной столице все заметнее проявляется коррекция. О ключевых тенденциях рынка «РосБалт» поговорил с экспертами отрасли.

Рынок уходит в режим управляемого риска

Ситуацию на рынке нового жилья в начале 2026 года определял дисбаланс между вводом новых объектов, ценообразованием и спросом на фоне снижения доступности льготной ипотеки.

«В Москве акцент сместился на очереди уже реализуемых проектов и точечные старты с просчитанной экономикой. В Санкт-Петербурге упор сделан на комплексное освоение территорий с поэтапным выводом корпусов. Массовых запусков новых проектов с нуля стало меньше. Рынок перешел к модели управляемого риска, где важнее не масштаб, а прогнозируемость спроса и финансовых потоков», — поясняет соучредитель строительной компании Kronung Игнатий Найда.

По словам экспертов, различия между двумя рынками становятся все заметнее. В Москве цены поддерживает высокая доля премиального сегмента и ограниченное предложение ликвидных проектов, тогда как в Петербурге застройщики все чаще вынуждены корректировать стоимость и предлагать дополнительные инструменты стимулирования спроса.

Как девелоперы адаптируются к новым условиям

«Девелоперы фактически взяли на себя часть функций банков, предложив рассрочки, субсидированные программы и индивидуальные финансовые решения. На рынке начали активно использовать комбинированные схемы, включая траншевую ипотеку, временное субсидирование ставок и гибридные продукты», — отмечает Игнатий Найда.

На фоне снижения спроса более гибкую позицию начинают занимать и банки. Финансовые организации, которые не выполняют планы по выдаче ипотеки, все чаще готовы обсуждать снижение комиссий и пересматривать условия сотрудничества с застройщиками.

Прогнозы участников рынка сходятся в одном: быстрого восстановления спроса в ближайшее время ожидать не стоит. Москва, вероятно, продолжит дорожать за счет высокой концентрации премиальных проектов, тогда как Петербург сохранит вектор ценовой коррекции, открывая для покупателей новые возможности для входа в рынок.

Полная версия статьи по ссылке: https://www.rosbalt.ru/news/2026-04-23/moskva-dorozhaet-peterburg-korrektiruetsya-chto-proishodit-na-rynke-zhilya-v-2026-godu-5585977