Премиальное жилье наращивает долю

В первом квартале 2026 года на рынке премиального жилья в эксплуатацию не был введен ни один проект. До конца года заявлен ввод четырех проектов класса премиум (с учетом апартаментов) общей жилой площадью 125 тыс. кв. м. Это значительно выше показателя 2025 года, когда в эксплуатацию был введен всего один проект общей жилой площадью 3,5 тыс. кв. м.

Такие данные приводит компания «Эталон». Как посчитали ее эксперты, объем предложения в экспозиции в первом квартале 2026 года составил около 137 тыс. кв. м: это на 5% больше, чем было в начале апреля 2025 года. Средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 750 тыс. рублей, что на 22% больше, чем год назад.

Количество проданных квартир за неполный первый квартал 2026 года было на 26% выше, чем за первое полугодие прошлого года, отчитались в «Эталоне» о результатах продаж. «В ЛДМ от AURIX (премиум-бренда группы "Эталон") уже реализована половина от того объема, который был реализован за весь 2025 год, при этом цена метра в ЛДМ является одной из самых высоких среди проектов премиум класса. Доля ипотечных сделок в структуре продаж по рынку в 2025 году составила 7%, в первом квартале 2026 года — 13%»,— сообщает пресс-служба группы.

Не перегрет, но в дефиците

Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung, рассуждает: «Элитный сегмент Санкт-Петербурга сейчас выглядит довольно специфично. Он не перегрет, но при этом находится в дефиците предложения. За последние периоды на рынок выходит очень ограниченное количество проектов. В 2025 году это буквально единичные жилые комплексы, и в начале 2026 года тренд сохраняется. Во многом это связано с дефицитом участков в центральных локациях и сложностью согласований. В результате общий объем предложения держится на исторически низких уровнях — 60–65 тыс. кв. м по рынку, и это один из минимальных показателей за последние годы».

Спрос при этом нельзя назвать слабым, но он стал более избирательным, подчеркивает эксперт. После перегретых 2021–2023 годов рынок перешел в более спокойную фазу. «В 2025 году количество сделок в "элитке" заметно снизилось примерно на 40% год к году, но надо понимать, что это не кризис, а нормализация. Покупатель в этом сегменте не зависит от ипотеки и принимает решения дольше, особенно в условиях высокой доходности альтернативных инструментов»,— указывает господин Шраге.

Цены при этом продолжают расти, отмечает он. Средний чек уже превысил 100 млн рублей за квартиру, а стоимость квадратного метра в элитном сегменте находится в диапазоне 800–850 тыс. рублей и выше. «Рост во многом объясняется именно дефицитом предложения. Новых проектов мало, а качественных еще меньше, поэтому каждый ликвидный объект быстро находит своего покупателя»,— поясняет он.

Если говорить о новых проектах, то рынок сейчас развивается точечно. Каждый новый элитный комплекс становится событием. При этом усиливается тренд на камерность. Это небольшие клубные дома, часто в центральных районах или на ограниченных участках. Массовых запусков в этом сегменте не ожидается, и в этом смысле рынок остается «штучным».

Отдельно стоит отметить, добавляет господин Шраге, что структура предложения смещается в сторону более дорогих форматов. Доля делюкс-сегмента постепенно растет, потому что девелоперам выгоднее реализовывать именно такие проекты в условиях ограниченного ресурса земли, резюмирует эксперт.

Полная версия статьи по ссылке: https://www.kommersant.ru/doc/8623582?query=kronung