Строители надеются на стабилизацию

Прошло почти три месяца с момента изменений в программе семейной ипотеки, которые ужесточили условия выдачи кредитов на льготных условиях. Участники рынка говорят о сокращении продаж на 15–30%. Тем не менее большинство девелоперов пока сохраняют сдержанный оптимизм, полагая, что за два-три месяца ситуация стабилизируется и спрос вернется если не к прежним объемам, то хотя бы к таким, при которых отрасль сможет оставаться на плаву.

Последние полтора года именно семейная ипотека оставалась основным инструментом, который поддерживал рынок первичного жилья на плаву. Но с 1 февраля условия выдачи кредитов на льготных условиях были ужесточены. По данным Центробанка, в Северо-Западном федеральном округе в феврале жители оформили 7,5 тыс. кредитов на покупку жилья (–17% к январю) на сумму 30,8 млрд рублей, в Петербурге — 2,9 тыс. (–30%) на 14,4 млрд рублей. Официальной статистики за март пока нет.

Филипп Шраге, соучредитель Kronung Group, считает, что первые два месяца 2026 года для рынка новостроек Петербурга прошли в режиме перестройки. «Новые условия по льготной ипотеке сначала охладили спрос, но какого-то резкого провала не случилось. Покупатели просто стали осторожнее и дольше принимают решения. В январе и феврале продажи в целом просели примерно на 15–20% к прошлому году. Это в первую очередь коснулось сделок с небольшим первоначальным взносом. Та аудитория, которая максимально зависела от условий ипотеки, взяла паузу. Но уже к концу февраля стало видно, что часть этого спроса возвращается»,— отмечает он.

Эксперты обращают внимание, что покупатели начали активнее смотреть в сторону более доступных вариантов. Лучше всего сейчас чувствуют себя студии и однокомнатные квартиры. Также вырос интерес к проектам на ранней стадии, где застройщики дают больше гибкости по цене и условиям.

Сами девелоперы довольно быстро перестроились. Стало больше рассрочек, субсидированных программ и индивидуальных условий. По сути, рынок частично компенсирует ужесточение ипотеки своими инструментами, чтобы не терять темп продаж.

«Люди чаще смотрят не просто на цену и метраж, а на транспорт, окружение, готовую инфраструктуру. Поэтому проекты в обжитых районах и понятных пригородах сейчас выглядят увереннее»,— полагает господин Шраге.

Полная версия статьи по ссылке: https://www.kommersant.ru/doc/8623581?query=kronung