Трассы разгоняют коттеджное строительство

Строительство КАД-2 и ШСМД стимулирует строительство новых коттеджных поселков в Ленинградской области. По оценкам экспертов, в ближайшие несколько лет количество новых проектов, особенно у восточных границ Петербурга, может удвоиться. Причем, по данным экспертов, создание новых магистралей может способствовать появлению и новых премиальных локаций для проектов малоэтажной застройки в регионе.

Катализатор роста

Развитие транспортной инфраструктуры исторически является ключевым катализатором роста рынка загородной недвижимости. Строительство кольцевой автодороги КАД-2 и высокоскоростной магистрали (ШСМД), связывающей Петербург и Москву, не просто изменит логистическую карту региона, а создаст новые точки притяжения для девелоперов и покупателей.

Филипп Шраге, генеральный директор строительной компании Kronung, также говорит, что восток Ленобласти давно ждет именно такой инфраструктурный толчок, как строительство новых трасс. «Как только появится понятная динамика по строительству этих дорог, рынок начнет закладывать ее в модели развития. Обычно лаг между началом активных работ и появлением новых проектов составляет два-четыре года. Мы ожидаем, что первые коттеджные поселки бизнес- и премиум-класса на востоке Ленобласти могут стартовать именно в этой перспективе: ориентировочно в 2027–2029 годах. Девелоперы начнут заходить на участки заранее — как только станет ясно, где будут развязки, съезды и какие зоны улучшат транспортную доступность. По локациям наиболее перспективными выглядят направления вдоль будущих транзитных коридоров: Тосненский, Кировский и частично Волховский районы. Там есть достаточно больших массивов под развитие, при этом земли ближе к действующим трассам уже активно распродаются под индивидуальную застройку»,— делится эксперт.

С точки зрения элитного сегмента наибольшую ценность получат локации с природными факторами — лесные участки, береговые линии рек и озер, а также территории недалеко от потенциальных транспортных узлов, считает господин Шраге.

Что касается объемов, говорит он, то восток Ленобласти пока представляет собой «чистое поле» с точки зрения организованной загородной застройки. «Именно поэтому здесь возможен достаточно крупный заход девелоперов. В перспективе мы говорим о десятках проектов разных масштабов: от небольших премиальных клубных поселков на 30–50 участков до крупных кварталов с собственной инфраструктурой на 200–300 домов. При этом рынок будет развиваться постепенно: сначала точечные премиальные проекты, затем более массовые истории»,— думает он.

Важно отметить, добавляет господин Шраге, что новые магистрали подтолкнут развитие не только элитного сегмента. Скорее всего, первыми пойдут проекты комфорт- и бизнес-класса — это самая востребованная ниша. Уже следом подтянутся премиум-поселки: как только появится стабильный спрос на «новый восток» и подтвердится скорость доезда до Петербурга, сегмент элиты станет более предсказуемым и привлекательным для крупных игроков.

По сути, развитие КАД-2 и ШСМД формирует новый «пояс роста» вокруг Петербурга. И восточное направление, которое раньше считалось сложным из-за транспорта, может через несколько лет стать одной из самых перспективных загородных территорий Ленобласти — с широким спектром проектов: от комфортного формата до элитных резиденций.

Полная версия статьи по ссылке: https://www.kommersant.ru/doc/8314614